אז מה אם עכשיו מתחשק לכם להרחיב, לשפץ או שיש לכם הזדמנות פז לבנות בית חדש. אז מה אם עכשיו אתם יושבים לתכנן איך הוא יראה ומה יעשה בו. אז מה? בגלל זה- תהרסו לכם אפשרויות עתידיות? בגלל זה- תתכננו יופי של דירה אבל כזו שבעוד כמה שנים- כבר לא תהיה רלוונטית? בגלל זה תורידו את הערך האמיתי שלה??
על מה חשוב לשים דגש בעת תכנון בניה או שיפוץ?
כשאתם באים לתכנן דירה, אתם בודקים צרכים, הרגלים וחלומות לפי ההווה (בד"כ): עכשיו יש לי X ילדים
או חדרים, עכשיו מספיקה לי קומה אחת, עכשיו אנחנו צעירים /מבוגרים ולכן….חשוב מאוד מאוד לתת מחשבה גם על העתיד: אלו צרכים יהיו לי בעוד מס' שנים? ואם ארצה לבנות קומה נוספת? זה לא אומר שבגלל זה אתם צריכים עכשיו לבנות עוד קומה או מקלחון במקום אמבטיה (לאנשים מבוגרים מומלץ מקלחון…) או עוד חדר לילדים שעוד לא נולדו…כן מומלץ וחשוב לתכנן את זה מראש כדי לא לחסום את האפשרויות- כשנרצה בכך!
הנה סיפור טרי מהשטח:
זו תוכנית דירה שהכנו ללקוח המעוניין (בהרחבה עתידית של הבניין ) ליצור יחידה להשכרה- על גג ביתו. במהלך התכנון ראינו שיש עמוד יסוד שעל מנת להוריד אותו- חייבים לבנות קורות עולות בתקרה (מבחינה בטיחותית) מה שיגרום לכך שלא יוכל אף פעם לפרוץ ולבנות מעל גג הדירה. מכיוון שחשוב לנו ביותר לשמר את השבחה העתידית של הנכס ולא חס ושלום ההפך איפשרנו את השארת העמוד והנגשנו אותו לדירה כמשהו עיצובי המחזיק יחידת בר מהממת. בנוסף, תכננו שיבנו את קירות החדר הספציפי הזה מגבס ע"מ להנגיש בקלות את היחידה העתידית, למנוע הריסה של קירות, ואז תהיה לו יחידה מוכנה ומרווחת 🙂חשבנו קדימה עבור הכנת תוכנית קונסטרוקציה (מבנה) והשארנו אפשרות לפתחים עתידיים עבור מדרגות נוספות וחלוקה ליח"ד. כמו כן- השארנו ללקוח אפשרות לחדרים עתידיים גם בשבילו.
חשוב שתדעו, שלכל פעולה של הריסה או בניה של עמודים וקירות- יש השלכות. אז תחשבו גם על העתיד!
אגב, זה יכול להיות גם בדברים פשוטים יותר: לדוג'- הכנת תשתית למזגן: צנרת וחשמל, גם אם עכשיו לא מתוכנן שם מזגן….אבל בעתיד יתכן שכן. או הכנה למדיח כלים במטבח- גם אם עכשיו אין לכם כזה.
מומלץ להתייעץ עם מומחים לפני ביצוע ותכנון של בניה ושיפוץ, כי אנשי מקצוע טובים ידעו למצוא את נקודות התורפה שיכולים להפריע למהלכים עתידיים ויוכלו לסייע במתן פתרונות הולמים מבלי לוותר על ההווה בגלל העתיד.
